วิธีใช้ประโยชน์จากกลยุทธ์การเลื่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อขยายธุรกิจของคุณ

แนวโน้มทางภาษีหลายอย่างเกิดขึ้นควบคู่กับกลยุทธ์การเลื่อนภาษีบางอย่างมันไปโดยไม่ได้บอกว่า ทุกสิ่งเท่าเทียมกัน การเข้าถึงแหล่งเงินที่ใหญ่ขึ้นทำให้คุณมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่มากขึ้น นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมกลยุทธ์ในการเลื่อนการชำระภาษีจึงเป็นที่นิยมตลอดกาล เป็นวิธีการขยายการลงทุนและธุรกิจให้ใหญ่ขึ้นและเร็วขึ้นกลยุทธ์ภาษีอัจฉริยะสิ้นปีสำหรับเจ้าของธุรกิจ

ด้วยเหตุนี้ เทรนด์ภาษีจำนวนหนึ่งจึงดึงดูดความสนใจอีกครั้งและควรสนใจคุณ:

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนจากการจัดการทรัพย์สินของตนอย่างแข็งขัน

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังมองหาการกระจายการถือครองในขณะที่หลีกเลี่ยงภาษีทางออก

เจ้าของหรือนักลงทุนกำลังมองหาโครงการต่อไป ไม่ใช่ใบเรียกเก็บภาษีทันที

ดังนั้น อะไรคือกลยุทธ์ที่ใช้ควบคู่กับแนวโน้มการเลื่อนภาษีเหล่านี้?

การแลกเปลี่ยน 1031

ในรูปแบบพื้นฐานที่สุด Internal Revenue Code (IRC) มาตรา 1031 อนุญาตให้เจ้าของแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ชิ้นหนึ่งกับอีกชิ้นหนึ่งโดยไม่ต้องเรียกภาษีกำไรจากการขายหุ้น โดยการลงทุนซ้ำใน องค์กร ประเภท เดียวกัน โดยเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมแบบบูรณาการ เจ้าของสามารถเลื่อนเวลาภาษีที่พวกเขาต้องจ่ายเมื่อมูลค่าเพิ่มขึ้น

พวกเขายังสามารถออกจากสินทรัพย์หนึ่งๆ และนำเงินทุนไปใช้ใหม่ในทรัพย์สินประเภทอื่นที่ใกล้เคียงกัน สิ่งนี้ช่วยให้พวกเขาได้รับมูลค่า ใช้ประโยชน์จากโอกาสใหม่ ๆ และป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นที่พวกเขาอาจเห็นบนขอบฟ้า

จุดติด เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการแลกเปลี่ยน 1,031 รายการ จะต้องได้รับและกำจัดคุณสมบัติ “ประเภทที่เหมือนกัน” ตามกฎระเบียบที่เข้มงวดและในกรอบเวลาที่กำหนด ในแง่ของการจัดการธุรกรรม คุณได้รับอนุญาตให้ดำเนินการได้สามวิธี โดยใช้ 1) การแลกเปลี่ยนพร้อมกัน หรือ: ใช้สองวิธีต่อไปนี้ซึ่งเกิดขึ้นภายในกรอบเวลาที่กำหนด: 2) การเลื่อนเวลา หรือ 3 ) การแลกเปลี่ยนแบบย้อนกลับ หากคุณระบุทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อก่อน

สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ในที่นี้คือ ธุรกรรมทั้งหมดอาจถูกหักภาษีหากไม่ปฏิบัติตามเส้นเวลาที่เข้มงวด กรอบเวลาพื้นฐานแสดงไว้ด้านล่าง เส้นเวลาเริ่มต้นจากวันที่ขาย และไม่มีการขยายเวลาด้วยเหตุผลอื่นใดนอกจาก “ภัยพิบัติที่ประกาศโดยรัฐบาลกลาง”:

45 วันตามปฏิทินเพื่อระบุคุณสมบัติทดแทนที่เป็นไปได้

180 วันตามปฏิทินในการซื้อและปิดอสังหาริมทรัพย์ใหม่ (หรือภายในวันที่ยื่นแบบแสดงรายการภาษีครั้งต่อไปของคุณ บวกกับการขยายเวลา ถ้าก่อนหน้านั้น)

UPREITS อสังหาริมทรัพย์ “ร่ม”

UPREIT ย่อมาจาก “ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นหุ้นส่วนร่ม” แม้ว่าคำศัพท์อาจทำให้งง แต่ประเด็นหลักที่ต้องจำคือ UPREIT ช่วยให้คุณสามารถแลกเปลี่ยนสัดส่วนการเป็นเจ้าของของคุณในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหาสำหรับหุ้นส่วนปฏิบัติการ (OP) หรือหุ้นส่วนจำกัด (LP) หุ้นใน REIT; สิ่งนี้สามารถแปลงเป็นหุ้น REIT หรือเงินสดได้ในภายหลัง

ที่เกี่ยวข้อง: 6 ข้อดีของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ประกอบการที่มีความชำนาญ

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการรับหุ้น OP หรือ LP ไม่ถือเป็นเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษี แต่ภาษีจะเกิดขึ้นหากคุณตัดสินใจที่จะแปลงเป็นหุ้น REIT หรือเงินสด

เนื่องจาก REITs เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพระดับสถาบันเป็นหลัก วิธีนี้อาจไม่เหมาะสำหรับนักลงทุนทุกราย หากคุณต้องการกระจายความเสี่ยงและนำตัวเองออกจากการจัดการแบบวันต่อวัน อย่างไรก็ตาม UPREIT อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจและเป็นทางเลือกที่เป็นไปได้แทนการแลกเปลี่ยน 1031

คำเตือนบางประการ เมื่อคุณถูกล็อกในโครงสร้าง REIT แล้ว คุณจะไม่สามารถควบคุมการขายหรือการจัดการทรัพย์สินเดิมของคุณได้อีกต่อไป สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา และมีศักยภาพที่จะทำให้เกิดเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษี ในรูปแบบของกำไรจากการขายหุ้นหรือการคืนค่าเสื่อมราคาใดๆ และเนื่องจากความเป็นเจ้าของของคุณอยู่ใน REIT มากกว่าในอสังหาริมทรัพย์ คุณไม่มีทางเลือกในการพยายามเลื่อนผ่านการแลกเปลี่ยน และคุณไม่สามารถออกจากโครงสร้าง UPREIT โดยไม่ต้องเสียภาษี

อย่างไรก็ตาม ข้อดีประการหนึ่งคือตัวเลือกของคุณในการค่อยๆ แปลงหุ้นของคุณ เพื่อลดผลกระทบและหลีกเลี่ยงไม่ต้องจ่ายทั้งหมดในคราวเดียว เช่น ในกรณีของการขาย

Credit : สล็อตเว็บตรง